INVESTIR EN L.M.N.P DANS LE CADRE

DE LA LOI BOUVARD

Le  LOUEUR EN MEUBLE NON PROFESSIONNEL, bénéficie toujours cette année dans le cadre de la loi de finances 2011, et grâce à l’amendement CENSI – BOUVARD,  d’une « réduction de l’impôt sur le revenu » pouvant atteindre 54.000 € sur 9 ans

1^er avantage fiscal :

Tout acquéreur d’un « appartement meublé »  dans une  «RESIDENCE- SERVICES » (de tourisme et affaires, pour étudiants, Séniors et en Résidence médicalisée ) peut en 2011, dans  un plafond  de 300.000 € HT, déduire 18% de ce montant de son « impôt sur le revenu »( seule la valeur de l’immobilier HT,  hors mobilier, est prise en compte ) soit une réduction d’impôt de 54.000 € sur 9 ans, soit 6.000 € de réduction d’impôt par an, plafonné à l' impôt annuel de l'investisseur s’il est inférieur.

2^ème avantage fiscal :

L’acquéreur récupère la TVA à 19,6% sur le prix d’achat TTC, et peut ainsi  financer l’investissement au prix d’achat HT, sans avoir à faire l’avance de la TVA, ce qui porte ainsi le GAIN FISCAL de 18% + 19.6 % à 37,6 %  !!!

3^ème avantage :

Etant sous le régime des « revenus B.I.C », il bénéficie en plus d’un « Bail commercial  ferme » de 9 ans ou de 11 ans et 11 mois, indexé chaque année et renouvelable au terme par tacite reconduction . Le bail proposé par nos partenaires,  définit vos revenus locatifs garantis, qui sont nets de tous frais et de toutes charges, hors impôt foncier. L’investisseur poursuivra son investissement en L.M.N.P, la 10^ème année, et bénéficiera des nombreux avantages liés aux revenus B.I.C    générés par l’investissement sur de longues années, en fonction de la durée du prêt. Comme le fait que, contrairement aux revenus fonciers où un prêt ne doit jamais dépasser 15 ans, en L.M.N.P « allonger en fonction de son age la durée du prêt diminue le COUT FINAL de l’investissement ». Enfin il faut aussi savoir qu’au moment du passage en MICRO-BIC, l’investisseur ne sera imposable que sur 50% de ses revenus bruts ! ! !

Pour une étude personnalisée et sans engagement, prenez rendez-vous en appelant le 06 11 62 12 93 ou le 02 40 69 81 46  -

 

«  L’IMPOT APPAUVRIT L’IGNORANT 

MAIS IL ENRICHIT LE CONNAISSEUR »

Edgar FAURE